내 집마련 디딤돌대출은 주택도시기금 개인상품으로 주택 구입 시 필요한 자금을 대출하는 상품으로 처음으로 내 집을 마련하면서 조건에 맞으면 연 2.4%~3.55% 금리로 신청할 수 있습니다.
생애최초와 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만 원 신혼부부 8천5백만 원 이하로 순자산가액 5억 6백만 원 이하 무주택 세대주가 해당합니다. 분양권 주택 포함, 세대원 모두 무주택 요건을 갖춰야 합니다.
주택가격이 재산의 대부분을 차지할 만큼 고가이고 한 번에 현금으로 구입하면 좋겠지만 대출이 필요한 경우에 선택할 수 있는 상품으로 신청대상과 방법을 정리해 보았습니다.
생애최초 디딤돌 대출 신청 조건
생애최초 디딤돌대출은 주거전용면적 85㎡ (수도권 제외한 도시지역 아닌 읍 면지역은 100㎡) 이하 주택으로 담보주택 평가액이 5억 원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하 주택에 해당됩니다.
담보평가는 대출접수일 또는 승인일 기준 국토부에 제공하는 공시가격과 분양가액, 감정가액 순서로 평가하기 때문에 실제 거래가액이나 시세와 다른 개념입니다.
이용기간은 10년 15년 20년 30년 중에서 선택할 수 있으며, 대출 한도는 다음 중 적은 금액으로 정해집니다.
1. 생애최초 3억 원 이내 (일반 2.5억 원 이내)로 신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 4억 원 이내로 가능합니다. 이때 적용하는 DTI는 60% 이내, LTV는 70% 이내로 생애최초구입자는 80%가 적용됩니다.
2. 매매 (분양) 가격 이내에서 대출 총액 본건 내 집마련 디딤돌대출과 국민주택건설자금, 중도금 대출과 기금 대출 등 매매가격을 초과할 경우 대출이 어렵습니다.
3. 대출 금액은 담보대출 평가액에 LTV를 곱하고 선순위채권과 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금을 뺀 금액으로 정합니다.
따라서, 해당 주택에 대한 대출이 많거나 선순위 채권 및 임대보증금이 있을 경우 받을 수 있는 금액이 적어질 수 있어서 대출 실행일까지 임차인 퇴거 여부를 확인해야 합니다.
내 집마련 생애최초 디딤돌대출 신청방법
내 집마련 생애최초 디딤돌 대출은 온라인 기금 e 든든과 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
*주택도시보증공사 기금 e 든든 신청 가능 은행- 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산
*주택금융공사 신청 가능 은행 (12개)- 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 전북, 수협
인터넷이 익숙지 않은 분들은 수탁 은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구 은행에 방문하여 상담 후 신청할 수 있습니다.
기본적인 준비서류는 본인확인이 가능한 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1가지를 준비합니다.
대상자 확인을 위해 합가기간 확인이 필요하면 주민등록초본, 단독세대 혹은 배우자 분리세대는 가족관계증명원, 배우자가 외국인 또는 동포일 경우 외국인 등록증 또는 국내거소신고사실증명, 결혼예정자는 예식장 계약서 또는 청첩장이 필요합니다.
그 외에도 근로소득 또는 사업소득을 증빙하는 건강보험자격득실확인서와 소득확인에 필요한 증명서와 주택 관련 매매계약서 또는 분양계약서, 인감증명서와 등기사항전부증명서 등이 필요할 수 있습니다.
한국주택금융공사에서는 본인에게 맞는 담보대출 찾기 서비스를 제공하고 있는데요. 처음이라 어려운 분들은 상담 또는 대출 찾기로 나에게 맞는 대출 상품을 알아볼 수 있습니다.
디딤돌 대출신청방법 맺음말
내 집 마련은 성인이라면 누구나 꿈꾸는 소원인데요. 생애최초 구입자에게 저렴한 이자로 대출받을 수 있는 디딤돌 대출은 만 30세 미만은 단독 세대주는 해당되지 않습니다.
세대주와 세대원 전원이 무주택자로 분양권과 입주권은 주택으로 간주되며 다른 주택도시기금대출 중복 대출은 되지 않으며 대출신청인과 배우자 소득 외에도 자산 조건을 충족해야 합니다.
그리고 마지막으로 신용도에 이상이 없는 자로 소유권이전등기 하기 전이나 접수한 경우에는 3개월 이내로 신청할 수 있는데요.
내 집마련의 꿈을 이뤘지만 주택 가격이나 재산 소득조건에 맞아야 한다는 점 숙지하시고 진행하시기 바랍니다.
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